МО "Архангельское"

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49

 e-mail:

Что хотят знать о недвижимости жители Удмуртии

Почти полмиллиона сведений о недвижимости запросили за предыдущие полгода жители и государственные органы Удмуртии.

460 тыс. выписок из реестра недвижимости подготовили за 6 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты по запросам собственников и госучреждений республики.

Стоит отметить, что 90% документов были предоставлены в электронном виде. Это говорит о том, что использование интернет-ресурсов для получения государственных услуг становится в регионе все популярнее.

Больше всего было выдано выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – около 130 тыс. Также популярностью пользуется выписка об основных характеристиках объекта недвижимости - такие сведения запрашивались 84 тыс. раз. Кроме того, кадастровая палата выдала 32 тыс. выписок о кадастровой стоимости и 16 тыс. кадастровых планов территории.

- Получение сведений о недвижимости - одна из самых популярных государственных услуг в регионе - говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. - Граждане запрашивают этот документ при проведении сделок, чтобы быть уверенным в продавце, отсутствии обременений и чистоте сделки. Также выписка требуется для приватизации жилплощади, оформления ипотеки на квартиру или дом, получения льгот, субсидий и участия в госпрограммах.

Всего по стране Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

Кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона.

Сегодня в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

- Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров. - Например, человек  планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49

 e-mail:  

Бизнес по соседству

Эксперты кадастровой палаты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Найти многоквартирный дом без магазина или офиса на первом этаже  - сегодня надо потрудиться.  В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Далеко не все они оформлены по закону и далеко не всех  владельцев квартир устраивает такое соседство.

Эксперты кадастровой палаты прокомментировали изменения в Жилищный кодекс, вступившие в силу несколько недель назад, и рассказали об ограничениях на коммерческую деятельность в многоквартирном доме.

 Специалисты отмечают: нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом.

Сегодня закон строго ограничивает коммерческую деятельность в жилом  доме различными нормами — противопожарными, санитарными, градостроительными. Она не должна приводить к загрязнению воздуха и территории дома, а также превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни и здоровью жильцов.

• Вести бизнес можно и в домашних условиях - говорит начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - На это имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Однако при желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перевести квартиру в статус  помещения с назначением «нежилое». Для этого ему придется заручиться письменным согласием всех владельцев примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

До настоящего времени собрание собственников считалось правомочным при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Теперь, если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме. В доме с одним подъездом собрание будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме. В доме с двумя и более подъездами для легитимности собрания в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме. В их число должны входить и более 2/3 владельцев квартир в подъезде, где находится переводимое помещение.

Кроме того, теперь для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

- Предпринимателям также следует помнить, что закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже легковоспламеняющихся товаров, взрывоопасных веществ и некоторой другой продукции,  - отмечает Наталья Деркачева. - Под запрет также попадают бани и сауны, прачечные, химчистки и общественные туалеты.

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49 e-mail:

Жители  Удмуртии все чаще оформляют недвижимость в других регионах

Сегодня у жителей республики есть возможность оформить недвижимость, находящуюся на другом конце страны, не выезжая из Ижевска. Такой услугой в этом году воспользовались уже около 1500 человек. Чаще всего жители Удмуртии оформляют недвижимость, находящуюся республиках Татарстан, Башкортостан,  Крым, Пермском крае и Свердловской области.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря  ему регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

- Жителю Глазова совершенно не обязательно ехать в Крым, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в Ижевске. Готовые документы он получит там же – комментируют специалисты кадастровой палаты. - Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней.

За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Что нужно, чтобы воспользоваться этой услугой?

- Всё предельно просто – поясняет начальник отдела контроля и анализа деятельности региональной кадастровой палаты Михаил Пермяков. - Владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности, либо документы об отчуждении, личный паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. В нашем регионе для получения услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис филиала кадастровой палаты по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Все интересующие вопросы можно задать по телефону: 8-800-100-34-34.