Защитить недвижимость можно не только забором
Все больше жителей Удмуртии принимают меры по охране своей собственности от мошенников.
4000 владельцев недвижимости в Удмуртии обратились в этом году в Росреестр с заявлением о невозможности проведения сделок с недвижимостью без их личного участия.
Каждый владелец зарегистрированного недвижимого имущества сегодня может обезопасить свою собственность, написав заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия. Такая мера предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Она направлена на защиту прав собственников, и прежде всего, - на исключение мошеннических операций с недвижимостью по доверенности.
Информация о таком заявлении будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет использоваться при проверке юридической чистоты сделки перед регистрацией прав. Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужим имуществом, поданные им документы не будут рассмотрены. При этом настоящий владелец в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.
«Наложить такой запрет на сделки со своим имуществом мы настоятельно рекомендуем прежде всего тем, кто потерял документы, кто планирует надолго покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - Число жителей Удмуртии, использующих такую возможность, в последнее время резко возросло. К примеру, в 2017 году за аналогичный период мы получили только 829 таких заявлений. Эти цифры свидетельствуют о росте юридической грамотности владельцев недвижимости».
Заявление о невозможности проведения регистрационных действий с домом, квартирой, земельным участком, можно подать в любом из многофункциональных центров республики совершенно бесплатно. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность.
Кадастровая палата: как продать жилье, купленное на материнский капитал?
95% процентов владельцев материнского капитала, по данным республиканского отделения пенсионного фонда используют государственную поддержку на приобретение или строительство жилья.
Такая четкая тенденция влечет за собой увеличение на рынке недвижимости жилья, сособственники которого – дети. Проведение сделок с такими домами и квартирами имеет ряд особенностей. Какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы продать недвижимость, купленную на материнский капитал – объясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
- Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно: продать и сразу купить новую, обменять, продать с целью строительства отдельного дома, реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки.
Поэтому для получения согласия родителям необходимо доказать, что продажа недвижимости не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
- доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними, то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении;
- жилищные условия детей не будут ухудшены и в приобретаемом взамен жилье площади на каждого человека не станут меньше.
Еще одно условие – ребенок должен быть выписан из квартиры и тут же прописан по другому адресу вместе с одним из родителей.
Для выполнения этих требований обе сделки – по продаже жилья и покупке другого – необходимо проводить одновременно.
Если все условия соблюдены и покупатель найден, владельцам квартиры, в которую вложен материнский капитал, потребуется предоставить в многофункциональный центр для регистрации сделки следующие документы:
- разрешение от органов опеки и попечительства;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
- документы на продаваемое и покупаемое жилье;
- договор купли-продажи жилья.
Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой квартиры, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.
Также потребуется нотариальное удостоверение сделки. Стоит обратить внимание, что документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить не только участники сделки, но и сам нотариус.
Подать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. Если сделка проводится срочно, наиболее оптимальным вариантом, позволяющим оформить документы в максимально сжатые сроки, будет вариант, когда нотариус подает документы в электронной форме – в таком случае право собственно будет оформлено за 1 рабочий день.
Защитить недвижимость можно не только забором
Все больше жителей Удмуртии принимают меры по охране своей собственности от мошенников.
4000 владельцев недвижимости в Удмуртии обратились в этом году в Росреестр с заявлением о невозможности проведения сделок с недвижимостью без их личного участия.
Каждый владелец зарегистрированного недвижимого имущества сегодня может обезопасить свою собственность, написав заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия. Такая мера предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Она направлена на защиту прав собственников, и прежде всего, - на исключение мошеннических операций с недвижимостью по доверенности.
Информация о таком заявлении будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет использоваться при проверке юридической чистоты сделки перед регистрацией прав. Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужим имуществом, поданные им документы не будут рассмотрены. При этом настоящий владелец в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.
«Наложить такой запрет на сделки со своим имуществом мы настоятельно рекомендуем прежде всего тем, кто потерял документы, кто планирует надолго покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - Число жителей Удмуртии, использующих такую возможность, в последнее время резко возросло. К примеру, в 2017 году за аналогичный период мы получили только 829 таких заявлений. Эти цифры свидетельствуют о росте юридической грамотности владельцев недвижимости».
Заявление о невозможности проведения регистрационных действий с домом, квартирой, земельным участком, можно подать в любом из многофункциональных центров республики совершенно бесплатно. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность.
Кадастровая палата: как продать жилье, купленное на материнский капитал?
95% процентов владельцев материнского капитала, по данным республиканского отделения пенсионного фонда используют государственную поддержку на приобретение или строительство жилья.
Такая четкая тенденция влечет за собой увеличение на рынке недвижимости жилья, сособственники которого – дети. Проведение сделок с такими домами и квартирами имеет ряд особенностей. Какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы продать недвижимость, купленную на материнский капитал – объясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
- Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно: продать и сразу купить новую, обменять, продать с целью строительства отдельного дома, реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки.
Поэтому для получения согласия родителям необходимо доказать, что продажа недвижимости не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
- доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними, то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении;
- жилищные условия детей не будут ухудшены и в приобретаемом взамен жилье площади на каждого человека не станут меньше.
Еще одно условие – ребенок должен быть выписан из квартиры и тут же прописан по другому адресу вместе с одним из родителей.
Для выполнения этих требований обе сделки – по продаже жилья и покупке другого – необходимо проводить одновременно.
Если все условия соблюдены и покупатель найден, владельцам квартиры, в которую вложен материнский капитал, потребуется предоставить в многофункциональный центр для регистрации сделки следующие документы:
- разрешение от органов опеки и попечительства;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
- документы на продаваемое и покупаемое жилье;
- договор купли-продажи жилья.
Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой квартиры, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.
Также потребуется нотариальное удостоверение сделки. Стоит обратить внимание, что документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить не только участники сделки, но и сам нотариус.
Подать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. Если сделка проводится срочно, наиболее оптимальным вариантом, позволяющим оформить документы в максимально сжатые сроки, будет вариант, когда нотариус подает документы в электронной форме – в таком случае право собственно будет оформлено за 1 рабочий день.
