МО "Прохоровское"

Кадастровая палата:
5 способов узнать, сколько стоит ваша недвижимость

Специалисты Кадастровой палаты Удмуртии рассказывают, как узнать кадастровую стоимость недвижимости, чтобы не переплатить при уплате налогов.
У жителей Удмуртии остается меньше двух недель на то, чтобы заплатить налоги на недвижимость. Сделать это нужно до 1 декабря. Налоговые уведомления уже разосланы собственникам недвижимости по почте или через электронные кабинеты.
- Налоговые уведомления нередко вызывают вопросы у владельцев недвижимости, - говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии Наталья Дергачева. - Сегодня базой для расчета налога является кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Поэтому, при возникновении вопросов о размере налога, прежде всего, нужно обратить внимание на установленную госоценщиками кадастровую стоимость.
Этот показатель используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости и т.д.
Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: площади, категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения, года постройки объектов капитального строительства, материалов, из которых они возведены и других показателей. Это величина не постоянная, поскольку характеристики объектов недвижимости и инфраструктура вокруг них может измениться. Для ее актуализации существует переоценка, которую проводит специально созданный для этих целей Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества Удмуртской Республики.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители республики могут несколькими способами.

- В режиме онлайн с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Сервис также представляет общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в госреестр кадастровой стоимости.
- В личном кабинете на сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале Госуслуг.
- На сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы и услуги» с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- На сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
- Заказать выписку о кадастровой стоимости можно обратившись в ближайший офис МФЦ. При этом срок оказания услуги составит пять рабочих дней.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости выдаются бесплатно.
- Жители Удмуртии следят за изменениями кадастровой стоимости своей собственности, – отмечает Наталья Дергачева. – За 10 месяцев 2020 года сотрудники Кадастровой палаты Удмуртии подготовили по их запросам 64,5 тысячи выписок из госреестра недвижимости.
Если владельцы увидят очевидную ошибку в кадастровой стоимости, им следует обратиться с подтверждающими документами в региональное управление Росреестра или Центр кадастровой оценки.
Если же ошибки нет, но собственнику стоимость кажется завышенной, он может оспорить ее в суде или специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра.
Задать вопросы о том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости и как проходит процедура оспаривания, жители Удмуртии могут по номеру горячей телефонной линии - 8-800-100-34-34.


Кадастровую оценку недвижимости усовершенствуют

Вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки.

О самых важных нововведениях, которые нужно знать жителям республики, владеющим недвижимостью, рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Удмуртии Екатерина Рублева.

В пользу граждан
Концепция нового закона исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной.
- Это значит – налог со сниженной стоимости будет начислять не с момента обнаружения ошибки и пересмотра кадастровой стоимости, а с момента внесения в госреестр недвижимости первоначальной, ошибочной, кадастровой стоимости. Если же стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года, – поясняет Екатерина Рублева.

Больше времени
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в госреестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости. Раньше обратиться за исправлением ошибок было возможно, только пока кадастровая стоимость была актуальна. Налог на недвижимость, рассчитанный на основе ошибочной кадастровой стоимости, будет пересчитан.

Единые сроки
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки - раз в четыре года. Ранее сроки проведения переоценки были «плавающими» - не чаще, чем раз в 3 года и не реже, чем раз в 5 лет. Новые правила начнут применяться с 1 января 2022 года — в отношении земельных участков; с 1 января 2023 года — в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Проще и прозрачнее
Оспорить кадастровую стоимость станет проще.
- Если раньше гражданам при обнаружении ошибки требовалось обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то теперь они могут направить свой запрос через МФЦ, – отмечает Екатерина Рублева. – И еще один очень важный момент - исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов.
Одновременно закон уточняет основания для исправления ошибок, сокращает сроки их исправления. Также новый документ исключает возможность внесения изменений в результаты кадастровой оценки без их публичного рассмотрения. Это нововведение сделает оценку более прозрачной.

Дополнительный контроль
Новый закон устанавливает ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Также документ говорит о необходимости непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки - не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке. Надзор будет проводиться в разных форматах - так, результаты переоценки будут проверяться перед внесением в государственный фонд данных. Помимо этого, будут организованы плановые проверки и внеплановые проверочные мероприятия по обращениям заинтересованных лиц.
Для справки: Кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Удмуртии, рассчитывается специально созданным «Центром кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Она является основой для расчета налога на недвижимость.

В Удмуртии становится больше границ
Количество населенных пунктов Удмуртии, имеющих точные границы, в 2020 году выросло в 5 раз, количество муниципальных образований с точными координатами – в два раза. Число земельных участков с точными границами увеличилось на 74 тысячи.

«Этот год можно назвать прорывным для республики, - говорит и.о. директора Кадастровой палаты Удмуртии Ирина Виноградова. – Владельцы земельных участков и администрации муниципальных образований провели очень большой объем работы.
За 10 месяцев количество земельных участков с точными границами в республике увеличилось более чем на 74 тысячи. Сегодня точные координаты в госреестре недвижимости имеют 387 тыс. земельных участков из 754 тыс. Таким образом, мы можем сказать, что более половины участков в Удмуртии отмежевано.
Внимание граждан к границам своих участков растет с каждым годом. И это, безусловно, позитивная тенденция - наличие точных границ сокращает количество соседских споров и нарушений законодательства и увеличивает прозрачность сделок с недвижимостью. Цифры говорят о повышении правовой грамотности жителей Удмуртии, об осознанном отношении к защите своих прав и желании ликвидировать последующие риски».
Количество населенных пунктов с точными границами в регионе в течение года увеличилось в 5 раз. Если к началу года 98 городов, сел и деревень имели координаты границ – сегодня их уже более 490. Однако стоить отметить, что администрациям муниципальных образований предстоит еще большая работа – всего в Удмуртии насчитывается 1962 населенных пункта.
«Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской или поселковой черты, – поясняет Ирина Виноградова. - Может оказаться, что на земле, которую они приобрели для строительства дома, строительство запрещено, поскольку у участка неподходящая категория и разрешенное использование. В таком случае перед началом строительства землевладельцам придется менять характеристики участка, это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно».
Практически в два раза – со 109 до 201 - увеличилось за 10 месяцев и количество муниципальных образований с уточненными границами. Установление границ муниципалитетов – объемная, но необходимая работа. Точные координаты упрощают проведение работ по благоустройству территорий, ремонту дорог, исключают спорные территориальные вопросы. Кроме того, внесение в госреестр недвижимости актуальных сведений позволяет минимизировать ошибки в предоставлении земельных участков, способствует организации эффективного землепользования и созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе.

Уважаемые жители

Красногорского района !!!

Администрация муниципального   образования «Красногорский район» информирует  о том, что в связи с проведением тренировки по гражданской обороне 02 октября 2020 года с 10 часов 35 минут по 10 часов 50 минут будет организовано передача сигналов оповещения по цифровому эфирному теле-радиовещанию.