МО "Прохоровское"

ФИЛИАЛ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49 e-mail:

Кадастровая палата: купить новостройку станет проще и безопаснее

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов. Переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Для справки: В 2018 году в Удмуртии зарегистрировано 13117  договоров долевого участия на жилые помещения.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, банк выступает финансовым гарантом дольщиков. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Нередко покупатели квартир в новостройках не могли зарегистрировать право собственности, даже имея ключи на руках. Причина -   в невозможности проведения процедуры кадастрового учета, которая необходима для регистрации права. При этом единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязана администрация города или района. Она направляет в Росреестр заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов. Специалисты Росреестра вносят в Единый государственный реестр недвижимости сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Сегодня действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Пакет документов для проведения учетно-регистрационных процедур зависит от условий сделки. Здесь важно - использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Наталья Дергачева. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Стоит отметить, что у застройщиков остается возможность заниматься строительством без использования эскроу-счетов. Это будет зависеть от степени завершенности проекта, общей площади жилых и нежилых помещений  и наличия договоров с органами власти.  Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений.

23 июня в деревне Бараны Красногорского района  прошел   V Межрегиональный фестиваль русской старообрядческой культуры «Петровское Заговенье». 
Его символом на этот раз стал вышитый пояс -  главный оберег в русском национальном костюме, олицетворяет целомудрие, умеренность и самоограничение. Поясу всегда придавали символическое значение благодатной силы.

“Местом проведения фестиваля неслучайно выбрана деревня Бараны, в которой с давних времён отмечается престольный праздник “Петровское Заговенье”. Немало проживает  старообрядцев, которые чтут народные традиции, здесь открыт Дом трёх культур “Венок” — русской, удмуртской и татарской”.

На торжественном открытии фестиваля с приветственным словом выступили Глава МО «Прохоровское» Надежда Арсентьевна Горбушина, Глава МО «Красногорский район» Владимир Серафимович Корепанов, Начальник отдела гармонизации межнациональных отношений Министерства национальной политики Удмуртской Республики Виктория Виктровна  Папаева, Почетный председатель республиканского общества русской культуры Удмуртской Республики Сергей Самонович Фефилов, заместитель  председателя  республиканского общества русской культуры Светлана Васильевна Щапова.

Встречали гостей на старообрядческой улице деревни, угощали блюдами русской кухни (пирогами, запеченными в сметане рыбой и овощами, киселем со сметаной, суслом, домашним сыром), рассказывали о местных традициях. На гостевых подворьях участников фестиваля за хлебосольно накрытыми столами встречали поселения Красногорского района.

Свое творчество показали старообрядческие коллективы  Якшур-Бодьинского  района  МО «Чуровское», Семья Скобкаревых «Вожъякские старообрядцы», МО Унинский муниципальный район Кировской области пгт.Уни Народный самодеятельный коллектив вокальный ансамбль «Здравица», Балезинского района МО «Карсовайское», с. Карсовай Фольклорный ансамбль «Беседушка», МО «Город Можга» Детский русский фольклорный ансамбль «Пестрядь», МО «Балезинский район»  с. Сергино Ансамбль «Андреевна», Фольклорный коллектив «Северянка» МБУК «Кезский районный Дом культуры» филиал Степаненский СДК Кезского района Удмуртской Республики, «Активисты» Куреговский ЦСДК- филиал муниципального бюджетного учреждения культуры «Центр культуры и туризма Глазовского района», Любительское объединение «На завалинке» Самковский сельский клуб-филиал муниципального бюджетного учреждения культуры «Центр Культуры и туризма Глазовского района», Ансамбль "Чепагорка" из Дебёсского района, Трезвая артель «вечёрка» г. Ижевск, Старообрядческие коллективы Пермского края.

Также для гостей праздника было проведено несколько конкурсов: девушки плели самый длинный и красивый пояс, юноши вязали на скорость и качество березовые веники, молодецкие забавы «Кушаком подвяжемся – в играх покуражимся»

По старому обычаю сенокос в русских деревнях начинали после «петровок» - 12 июля, чтобы трава семена сбросила. Поэтому  на фестивале «Петровское заговенье» гостей заранее проверили на готовность к сенокосу, в этом конкурсе приняли участие не только мужчины, но и две женщины. 

Во время всего праздника работали торговые ряды, детская игровая площадка, карусели, веселый паровозик, выставка продажа Домов декоративно прикладного искусства, мастер-классы по изготовлению кукол –оберегов.  Для участников и гостей праздника хозяева приготовили горячую кашу и ароматный чай.

Даже сама природа радовалась вместе со всеми участниками праздника, освещая всю поляну ярким летним солнцем!

Администрация муниципального образования выражает огромную благодарность Главе МО «Красногорский район» Владимиру Серафимовичу Корепанову,  Главе МО «Прохоровское» Надежде Арсентьевне Горбушиной,  ИП КФХ  Чупину Александру Николаевичу, ООО "Прохоровское" Касимову станиславу Шайхулловичу, Администрации Красногорского района, работникам ДТК «Венок» и  МКОУ Барановская СОШ, населению за организацию и проведение  межрегионального фестиваля русской старообрядческой культуры «Петровское Заговенье».