Красногорский район

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Это относится и к владельцам нежилых помещений. Владельцы обязаны содержать это имущество и нести соответствующие расходы.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общедомового имущества входят:

- подъезды;
- лифты;
- лестницы;
- коридоры;
- крыша;
- стены;
- подвал;
- земельный участок с элементами благоустройства;
- системы инженерного обеспечения - отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
- прочие элементы, обеспечивающие функционирование дома.

Более подробное и широкое определение можно посмотреть в Постановлении Правительства Российской Федерации № 491.

Отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно, посредством принятия решений на общем собрании собственников помещений в МКД.

Отметим, что не все общедомовое имущество входит в сферу деятельности Фонда капитального ремонта. К видам работ, которые можно выполнить за счет средств минимального размера взноса на капремонт, относятся:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- изготовление и экспертиза проектной документации;
- оценка технического состояния многоквартирного дома;
- ремонт систем и средств противопожарной защиты;
- услуги по строительному контролю.

Конкретный состав работ, который выполняется за счет минимального взноса, можно уточнить в постановлении Правительства Удмуртской Республики №548 от 21.08.2023г.